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中介“看房书”藏玄机,交易不成反被告上法庭!|法眼看房NO.18

2018-12-03 07:42:08 来源:917房产网

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全文已对当事人信息做隐私处理

917房产网(文/谢康)小刘是漳州人,大专就读于厦门集美某学校,毕业之后一直在学校周边开店创业,并积累下一定的资产。2016年小刘遇上小晁,确定恋爱关系。

小刘和小晁决定在集美购房,看中之后电话联系中介前往实地看房,最终小刘和小晁通过数月的看房比较,确认了某小区二手房。

小刘和小晁都是楼市小白,跟着第一个中介小花去看房,小花非常热情,带着看了三套房子,另外小花也是能言善道,和小刘、小晁小两口聊起了家常,气氛异常融洽。看完三套房子,小花提出让小刘、小晁共同签一下《带看房书》,说是工作的成果汇报,小刘没多想,准备签字,小晁立即阻止,要求看一下内容。

《带看房书》中密密麻麻写了很多字,其中有一条“委托人经我公司介绍购上述房产,签订买卖合同或协议时应即时支付中价佣金为房产成交总额的1%,如卖方事先申明是实收,则总价2.5%中介款由买方支付;经我公司介绍后,委托人无论通过何种途径与业主成交,或介绍他人与业主成交,均视作我公司介绍,应按本《看房书》第三条支付中介佣金。”小晁感觉不对劲,提出质疑。

小花依然笑颜如花,满嘴蜂蜜,说这个不会有什么影响的,只是格式模板,拿回去证明小花做了工作。小刘忽然意识到什么,拒绝签字,好言准备道别,忽然小花嚎啕大哭,蹲在地上不起来,小刘、小晁不知所措,连忙安慰。小花断断续续说了很多,讲述自己从农村出来多不容易,讲述自己工作多辛苦。

小刘于心不忍,准备再去签字,小晁一个劲拉住,还是准备走人,但是此时小花跳起来,拉住小刘的衣服,一定要先签字才让他们走,小晁觉得不对劲,连忙去推小花,小花意志坚定,同时掏出手机叫来几名男同事。

几分钟后五辆电瓶车围堵过来,几名人高马大的正装大汉“彬彬有礼”地问发生了什么事情,小花拿着《带看房书》,泪如雨下,立马露出凶恶嘴脸,厉声喝道,这是行业规矩,请尊重行业。

小晁也是个暴脾气,一脚踢翻了三辆电瓶车,踩碎了一辆电瓶车的后视镜,小花和另外五名壮汉过了很久才缓过神来。

双方最终回到平等协商的局面,在用笔划掉了那条“霸王条款”之后,小刘签下了字。

回家之后,小刘和小晁还是觉得中介特别过分,所以不再理会这家中介,兜兜转转又和好几家中介看了房子,好几家中介也都在主推之前小花带看过的房子,因为这套房是片区中性价比最高的。

考虑到这套房子没有独家委托给任何一家中介,所以小刘和小晁在另外一家中介的撮合之下,放心地与房东签订了《二手房买卖协议书》。

中介小花获悉此事,三天两头电话骚扰、辱骂,见无效果,所在的中介公司直接以《带看房书》提起诉讼,要求支付房产中介费41250元(1650000元*2.5%)。

一审法院审查认为,双方不存在居间服务合同关系,中介公司所凭借的《带看房书》也无法证实已经完成了居间撮合工作,更无法证实小刘、小晁看中的房屋独家委托给中介,小刘、小晁划掉的“霸王条款”也不再让小刘、小晁受限于《带看房书》导致的“独家介绍”需支付中介费的后果,所以最终一审判决驳回全部诉请

中介公司不服上诉,二审维持原判

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法律简评

《带看房书》是中介劳动的一种体现,是其提供了相应劳务的一种证明,但并非签订了《带看房书》就意味着已经完成居间合同义务,最终还是要看是否促成交易,如果促成,则收取合理的中介服务费用,如果没有,则可以适当支付一定的劳务费,毕竟房产中介经纪服务的核心价值并不在于促成房屋买卖合同的订立这一环节,而是在于提供有效的房屋信息———节省了交易双方的寻找、筛选交易对象而应付出的时间、精力成本。

中介要求客户看房之后签署《带看房书》本来无可厚非,一来证明自己付出劳动,二来避免跑单。但是如果加上本案中的类似条款,显然是在设置“陷阱”,如果该房源是房东独家委托这家中介公司处理的还好,如果不是,则客户就有权利挑选服务能力更强的中介公司代为洽谈,代为提供中介服务。

本案中,中介诱导乃至通过其他不光彩的手段让客户签订《带看房书》的行为显然违反房产经纪人职业规范,购房者可以去中介行业协会投诉,如果存在威胁恐吓的,可以直接报警。小刘、小晁机智地划掉了“独家介绍看房”这一条款,避免了后期陷入被动,值得点赞

本文仅代表律师观点,不代表917房产网立场。如您在买卖房产的过程中遇到纠纷,可在本栏目底下留言,专业的律师将为您答疑解惑。

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