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万达附近的垃圾中转站,对居住有影响吗?|购房问答NO.92

2018-12-05 07:50:26 来源:917房产网

917房产网开通了一个免费问答通道

我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 壹

问答关键词:改善置换、总价600万内、万达附近

【问】 你好,2006年我在前埔文兴东二里买了房子,现在已经没贷款了。因为人在枋湖工作,所以想考虑置换到湖里万达附近,也是主要考虑二手房,房龄新一点的,总价550-600万以内,这个时间点合适吗?目前住的这套想尽快出手,价格会低一些,然后再入手万达这边,但是听说附近有个垃圾中转站,不知道适不适合居住。

【答】 谢康:对于置换而言,只要有需求,任何时候置换都是可以的,尤其是在市场下行时,置换机会也会更多。你的情况是老换新、小换大,可以去折腾一下。

接下来的楼市大方向依然扑朔迷离,二手房也没那么好卖,并不是降价了就一定能卖出去。至于是否要降价卖、降多少,都取决于你的急切程度。如果你急着换房,那要先表现诚意,适当的降价也是可以理解的。

再说说你打算置换的方向。万达附近的3个小区分别是特房山水新座、特房山水尚座、特房山水杰座,其中山水尚座和山水杰座以大户型为主,山水新座的户型涵盖90-120平的二至三房,均价在5.5万/㎡以上,这个价格比较接近你的预算,但也不见得多划算,小区临近仙岳路与金山路,整体居住体验感一般。你提到的垃圾处理厂对周边小区肯定有影响,尤其是下风向位置,每次路过都...不过还没到不能住人的地步就是了。

考虑到你在枋湖工作,这个片区优质的二手次新房也不少,像建发中央美地、书香佳缘、金色阳光、禹洲香槟城都不错,不妨把目光多聚焦下这个板块。

Q&A | 贰

问答关键词:房价下跌、置换、首付100万

【问】 你好,我之前在翔安马巷买的房子1万左右一平,去年最高的时候也涨到2.5万左右,现在跌了不少,上周去中介看同小区报价在1.8万这样,所以想是不是应该卖掉换套更好的?还是说重新买一套把剩下的购房资格也用掉,现在能凑个100万的首付。

【答】 谢康:你这两种方案其实都可以。现阶段二手房市场行情不好,成交量也很低迷,挂出去的二手房不是说卖就卖得掉的,即使能卖出去,也要在价格上做出较大的让步。对于改善置换来说,现在是一个机会,虽然你目前手上的房子未必能卖到好价格,但同样的,你打算置换的房子价格也会跌,所以对改善置换来说还是有利的。

如果保留手上这套房子,用剩下的资金和购房资格再买一套也未尝不可。你现在还有购房资格,在限价的环境下,要珍惜自己的购房资格,100万如果做二套首付的话,基本可以承担170万左右的总价,所以可以多关注均价2万左右的楼盘。在通胀以及没有更好的投资渠道下,房产的保值属性毋庸置疑,当你手握两套房之后将来再置换改善其实也不迟,毕竟那时更有主动权。

Q&A | 叁

问答关键词:没有房票、首付60万、海沧

【问】 大学毕业来厦门两年,目前在厦门还没有购房资格,社保差一年时间。想在海沧这边买房子,首付60万左右,应该怎么选择?

【答】 小麦:没有购房资格就意味着不能在厦门购买住宅。不过你大学毕业,可以走人才引进这条路将你的户口迁到厦门集体户,这样就不用等交满三年社保购房了,可以直接购买厦门的住宅。如果因为其他原因不能落户厦门,那也就只能等三年社保交满再考虑了。

当前海沧新房供应很少,海沧南部新城的二手房均价也偏高,你的首付预算有限,在海沧的话只能多看下生活区一带的房子了,一些二手房小区70平左右的两房户型在你的预算范围内,优点是学区、生活、交通配套都很成熟,缺点就是房龄比较老,停车位不足等问题比较突出,但对于年轻刚需来说这些都是可以接受的,将来有条件了再置换更好的。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。


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