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明年新房价格还会跌吗?要不要再观望?|购房问答NO.91

2018-12-04 11:36:44 来源:917房产网

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917房产网开通了一个免费问答通道

我们找了一些具有代表性的提问

抹掉隐私信息跟大家分享一下

Q&A | 壹

问答关键词:新房价格、观望、降价

【问】 明年新房价格会跌吗?要不要再观望?二手房降价很明显了,不知道现在入手还是说也等明年。

【答】 谢康:明年的新房房价会怎么走,不仅要看宏观政策,也要看经济大环境。等明年开春后,那一段时间应该会有比较重要明确的信号。根据以往的经验,许多政策的出台和变化都是从开春后那段时间开始的。

过去几年,房地产市场吸纳了大量的资金,绝大多数人都把钱用在房产上,楼市还剩多少购买力,这个问题谁也没办法回答。可以确定的是,投资客已经不敢入场,即使现在限购放开,他们也会很谨慎,这个时候还在看房买房的才是真正的刚需和改善群体。

我认为当下市场,在遇到合适满意的房子,同时自己也真的有需求,价格也在自己的承受范围内,那就上车。反之,则持币观望,尤其是二手房市场,受宏观调控的影响较小,报价根据房东的个人情况会有差异,在楼市大环境整体向下的趋势下不用着急,慢慢挑慢慢选,现在已经是真正意义上的买方市场。

Q&A | 贰

问答关键词:刚需首套、自住、总价250万

【问】 你好,我是在软件园三期上班,刚需首套房自住,250万左右的总价内,现在行情在降,在哪里可以找到适合我情况的二手房,能实惠又方便又能保增值?

【答】 谢康:现在二手房价格在盘整,之前高峰期标价虚高的房源都在降价,甚至岛外部分远郊没有配套优势的二手房,已经出现大面积降价的情况。整体来看,这一轮调控降价的幅度还是比较大的,根据我们最近实地调研的情况来看,岛外部分二手次新房的价格已出现20-30%左右的回调,所以今年以来二手房成交量也很有限。

刚需要买房的还是得买,只是相比于去年房价高峰期,现阶段买房大家都更加从容淡定,可选择的房子也越来越多了。你在软件园三期上班,周边不少二手房小区,像莲花新城、中交和美新城,很多单价都跌到2.5-2.7万/㎡左右了,你的预算咬咬牙还是可以够到的。如果对居住空间有更高的需求,也可以看看北站片区的万科广场,单价会更低一些,你的总价预算也有的选。

Q&A | 叁

问答关键词:国贸天悦PK恒大帝景、入手时机

【问】 你好老师:本人对集美新城区域和配套不熟悉,看了国贸天悦和恒大帝景两个楼盘,老师帮分析这俩楼盘的位置和配套前景那个更优势!还有集美新城的中心位置小区推荐一下,是现在入手会不会太早还是再等。谢谢!

【答】 小麦:很难说集美新城的中心位置到底在哪,传统意义上来说,环集美湖靠近集美六大公建配套的位置就是新城的核心,在不考虑价格的前提下,集美湖周边几个改善楼盘都很不错,如IOI棕榈城、中航城A区、住宅园博1号、莲花首岸,不过这些楼盘要么单价高,要么户型大,对预算的要求也比较高。

国贸天悦、恒大帝景两个楼盘对比,无论是地段、配套还是交通,应该说国贸天悦的优势都会更明显,位于地铁1号线杏锦路站旁,龙湖天街商业配套在建中,周边分布的楼盘也比较多,未来在居住体验上也会更有优势,不管是出于自住还是长期升值,更推荐考虑国贸天悦。

新房因为实行限价,这一年多以来价格基本没有上涨,相反年底房企资金流紧张,不少新盘都推出特价房、内部房等促销活动,如果有合适的房源,价格也在自己的承受范围内,我认为新房还是可以考虑的。二手房方面,因为价格在持续调整中,除非有遇到明显低于行情价的优质房源,不然确实可以再观望下,没必要着急入手。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。

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