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厦门远郊的房子为何不抗跌?|购房问答NO.88

2018-11-29 07:47:33 来源:917房产网

917房产网开通了一个免费问答通道

我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 壹

问答关键词:没有房票、预算有限、厦门周边

【问】 努力才幸福

打算以后就在厦门定居了,现在社保两年多不满三年。计划今年年底结婚,资金不是很充裕。是先凑钱买厦门周边还是干脆再等两年?之前去看了水头的房子,老师你觉得怎么样?

【答】 谢康:不用急着买房,可以等一等,也完全等得起。厦门限价目前还没有丝毫放松的迹象,而且二手房价也还在下降,如果不出什么刺激性房地产的政策,新房房价接下来会进入一段平稳期。二手房价格会慢慢回调到一个合理的区间。

厦门周边风险还是有的,特别是在厦门房价都在下降的情况下,购买环厦住宅就不得不谨慎一些。既然是想在厦门定居,那之后也要面临换回厦门的问题,如果届时资金仍然不充裕,房价差又持续扩大,那对你来说也是个压力。如果一定要买套周边的房子作为婚房,建议用家人的名义购买,以后换回厦门,也不影响首套房购房首付比例。

Q&A | 贰

问答关键词:二套房、首付五成、总价250万内

【问】 開芯 就好

厦门已经有一套房,之前有过贷款记录,现在已经还清了,二套要五成首付,总价250万以内,主要考虑投资,有什么项目值得推荐吗?

【答】 谢康:很多时候我们都觉得楼市在下行,房地产就不能投资了。这种观念其实只对了一半。在通胀及货币贬值压力下,这个时候做房产投资,要转变一下思路。不是和以往一样追求投资收益最大化,而是应该去更多的追求资产保值。

总价250万以内,岛外新城现在也有不少新房项目在售,无非是牺牲一定的居住空间。从投资角度来讲,被限价的新房都可以考虑,只要地段不是太偏远、配套不会太匮乏,并且有潜力的区域。如环东海域翔安新城的翔安金茂悦、雅居乐御宾府都有70几平的户型,翔安南部新城的保利和光城悦也是地铁口的楼盘,而且周边学校资源丰富,过段时间也会开盘,可以重点关注下。

Q&A | 叁

问答关键词:首付80万内、岛内工作、地铁房

【问】 KuiWu

你好,我工作在岛内吕厝附近,想买一套属于自己的房子。目前是单身一个人,首付有50万左右,看了马巷附近的二手房,主要想在厦门安定下来,考虑目前的首付和月供能力,比较想买。但家人并不建议我去买,因为偏远,离地铁远,不会开车又是硬伤,觉得性价比不高,这里抗跌性好像也差一些,让家里帮忙再凑到80万首付就可以离岛内近点的地方买,很是纠结。

【答】 迈克尔:不管行情好还是差,对于有自住需求的刚需而言,房子尽量够着买。一是房价有周期,无需太在意短期内的涨跌,最重要的是,能够一次性到位,就不要留有空间,纯粹的为买而买,除非是逼不得已,不然实在没有必要,显然,你是有选择余地的。

翔安马巷距离岛内确实有一定距离,周边也没有明确的地铁规划(5号线遥遥无期),何况即使将来地铁真的修过去,也要很久,再加上你不会开车,作为自住实在不是好的选择。

如果家里帮帮忙,首付预算真能凑到80万,那选择余地就多了,3-3.5万的单价,岛外集美新城、翔安南部新城的新房、次新房都可以选,像集美1号线沿线的地铁房就不错,地铁能直达的地方距离都不是问题。在你预算范围内我推荐几个楼盘,保利和光城悦、国贸远洋天和、融创东南府,像这类新盘你都可以关注起来。二手房的话你可以让中介带你实地看房,多关注1号线沿线的二手次新房小区。

Q&A | 肆

问答关键词:首付70万内、学区、同安老城

【问】 红尘追梦

我和老婆都是外地人,刚结婚。现租在单位附近,位置在同安第三医院旁。目前能拿出来的首付款在60-70万左右。想咨询一下该如何操作,兼顾一下未来小孩出生,父母照看等问题,感谢。

【答】 迈克尔:不知道你们工作是否就在同安第三医院,如果是的话,完全可以把房子买在单位附近,尤其是医护工作者这类人,考虑到工作的特殊性质,应尽可能买在单位附近。由于你们都是外地户口,只能限购一套,所以在考虑自住的前提下,根据自己的预算,去挑选合适的房子。

比如与同安第三医院一路之隔的融创大同府可以多关注,单价在2-2.2万/㎡,105平的三房居家自住也够了。目前同安老城的二手房门槛比较低,像建发中央天悦、厦航高郡等小区也有你这个预算的户型可选,在居住氛围方面,这几个二手房小区更靠近老城核心区,居住体验和生活便利性相比融创大同府会更好些,选择范围也更广,70万首付也有不少好选择。

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