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角美品质楼盘房价跌至1.3万/㎡,还会继续跌吗?|购房问答NO.87

2018-11-28 07:45:10 来源:917房产网

917房产网开通了一个免费问答通道

我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A |壹

问答关键词:现金100万、改善需求、海沧

【问】 武扬

改善需求。现在有100万左右资金,父母有一套同安的安置房自住,市场价格可能210万左右,现在二手房市场不好,不知道能不能卖出去。夫妻名下无房,目前老公在海沧上班,自己工作在杏林,每天住同安实在太折腾。想购一套新房或次新房作为改善,离我们工作地都方便些,请问有推荐吗?

【答】 谢康:如果有改善需求,就按照自己想要的标准去挑选。首付100万,首套首贷的情况下,原则上可以买到320万以内的房子。这个总价预算,在海沧也有几个选择。一个方向是往马銮湾新城看,比如已对外公布案名的中央公园,这里通往海沧主城区和杏林都很方便,算是你们双方工作地比较折中的位置。

新阳桥头的海沧万科城和海沧生活区的二手房也是一个方向,今年以来厦门二手房成交量比较低迷,价格下降幅度也比较大,你可以多关注二手房。楼市已进入新一轮小周期,二手房价格基本面大概率是稳中有所回落调整。如果不想按揭压力过大,可以把你父母名下这套安置房卖出去填补改善,适当比市场价低一点,还是能卖出去的。但如果卖掉安置房拿到一大笔资金,没有什么用途,那也用不着卖房,从大周期看,房子还是最稳妥的资产。

Q&A |贰

问答关键词:没有房票、首付50万内、公寓PK住宅

【问】 明镜止水

你好,我目前在海沧上班,暂时没有购房资格,预算也很有限。首付只有40万-50万,前几天看泰地海西中心的公寓,51平单价2.3万/㎡,总价120万左右带精装,位置是挺好的可以直接看海,也在地铁口。上个月也去看了角美中骏的二手次新房,72平毛坯两房,价格跌倒1.3万/㎡,开车到公司25分钟左右,距离能接受,接下来还会跌吗?请问我是该买海沧的公寓还是去买角美的住宅?

【答】 谢康:海沧的公寓对比角美的住宅,在预算有限的情况下各有优劣。大部分人购买公寓都是短期过渡或者作为投资使用的,作为投资一些公寓往往有比较高的租金回报率。

如果只是作为过渡,以后还是想在厦门购买住宅,我建议买泰地的二手公寓更好一些。首先,公寓不限购不限贷,也不会产生购房贷款记录,不影响后续以首套房的首付比例贷款购买住宅。而如果购买角美的住宅,以后要再买回厦门,首付比例也要相应提高。其次,泰地的公寓带精装能即时入住,对比角美的毛坯次新房而言,可以省去一笔装修费用。最后,这个公寓在地铁口,自带一线海景,不管是从居住来说还是后期出售,只要价格合理,都会相对方便些。

当然如果不能接受公寓的户型设计,房间不通透以及没有阳台等缺点,而且泰地海西中心也有不少人在里面办公,那就去买角美的住宅,这个价格也在你的预算之内。不过入手角美住宅也不用着急,接下来一段时间价格还会继续回调,你要做好长期持有的准备。

Q&A |叁

问答关键词:总价350万以内、交通便利、集美翔安

【问】 Chang

你好,我想为儿子买一套房子,有没有性价比较高的楼盘推荐?新房和二手房都可以,主要考虑集美区和翔安区,交通方便些、居住体验好点的,总价350万以内都可以。

【答】 迈克尔:350万的总价预算,只要对居住空间不是太苛刻,集美和翔安的改善项目非常多,可以好好挑选一番。

先说说集美。新房方面,目前可选择的比较少,基本就是国贸天悦、IOI棕榈半岛(景观被遮挡、可选房源已不多)、恒大帝景这几个,你可去实地看看是否符合自己的预期。二手房可选择的空间就大多了,IOI园博湾、龙湖春江郦城、中航C,交通都很方便,配套也在逐步完善,考虑早点入住的话二手房应该重点考虑。

翔安的改善板块在南部新城,片区内的融创东南府、融侨铂樾府、保利和光城悦、国贸远洋天和等,都是品牌房企打造的品质楼盘,不少项目还是带精装交付,高层房源价格在你的预算范围内,趁限价红利入手肯定不会亏。不过这个板块在未来几年内,配套还是会相对匮乏,除了学区和交通在建设中,生活配套的成型还需要较长一段时间,这一点你要做好思想准备。

总之,各花入各眼,选择很多,还是要看你个人喜好。

Q&A |肆

问答关键词:融创大同府、单价2万多、房价走势

【问】 飞翔的鱼

你好,很喜欢你的栏目。有个问题想咨询下你,现在融创大同府开盘2万多的单价,这个价格值得入手吗?明后年会不会降价呢?

【答】 迈克尔:大同府距离岛内或岛外几个核心区域,都有20-30公里的路程,确实有点远了。

目前来看,项目距离同安老城区比较近,周边基础配套已经相对完善,但项目所处的板块还处于发展阶段。两万多一点的价格,考虑到是毛坯交付,周边二手现房其实也有选择的余地,整体抗跌性一般。如果你是在同安老城区工作生活,大同府是一个不错的选择,但如果你是纯投资,未来去住的可能性不大,这个预算环东海域新城也还有不少选择。

明后年厦门房价应该是以稳为主,一些偏远的板块,有波动很正常,毕竟配套还没有跟上现在的价格。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。

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