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一次性团购2.6个亿?房管局交易大厅被挤爆!厦门楼市回暖了?

2018-12-03 07:36:28 来源:917房产网

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Photo by Sean Pollock

917房产网(文/静静)越临近年底,厦门楼市花边新闻就充斥着各个中介朋友圈。

慢慢地,市场就弥漫着一种声音:厦门楼市回暖了,再不买房,房价又要涨了。

到底是投资客造势,还是真实的楼市?

11月底,朋友圈突然刷爆一条信息,声称:“灌口某楼盘一次性团购2.6个亿”。

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微信群、朋友圈截图

消息一出,网友就议论纷纷,有的紧张,有的淡定。而且有意思的事,尽管是同一件事,在团购套数上,有的声称是“42套”,有的则说是“48”套。

不过,截止到目前,开发商方面还未对此消息作出回应,大家当个热闹围观即可。

而后,又有视频称“厦门房管局交易大厅被挤爆了”。

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从视频上看,厦门房管局交易大厅确实人满为患。但是我们也很容易地发现,所有中介朋友发的视频,都是同一个。

市场火爆行情,是个例,还是会形成常态?

我们来看看11月厦门楼市成交情况,看能否从中得到答案。

成交方面

根据厦门网上房地产数据,11月厦门一手住宅成交442套,环比下跌17.4%,同比下跌32.7%

截止11月,今年全市一手住宅共成交4652套,距离去年同期数据,还

有4293套的差距。

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数据来源:厦门网上房地产,制表:917房产网

二手住宅方面,11月厦门二手住宅成交1775套,环比上涨31.5%,同比上涨40.7%

截止11月,今年全市二手住宅共成交14784套。

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数据来源:厦门网上房地产,制表:917房产网

从数据表可知,从今年4月份开始,厦门二手住宅月成交量均达4位数,而后较为稳定。

作为厦门楼市风向标的二手房市场,触底反弹,交易量连续8个月超过千套,让寒冷多时的厦门房地产市场多了些暖色

而11月30日,厦门二手房共成交141套,成交面积15066平米;其中,二手住宅共成交110套,成交面积为10920平米,更是近半年来二手住宅成交量的最高值

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11月厦门楼市成交确实有翘尾行情。

厦门房地产经纪人协会会长傅强表示:“厦门11月二手房成交已经回到7、8月份峰值,近期购房者比较多,楼市有回暖迹象。”

价格方面

根据安居客数据显示,11月厦门新房均价为42139元/m(包含住宅、商办、写字楼、商铺等),环比下降1.29%。

二手房方面,11月厦门整体均价43663元/m,环比上月下跌0.74%%,同比去年同期下跌8.75%。

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二手房11月整体均价43663元/m

明显的量涨价跌。

有业内人士表示,在严苛的调控环境中,厦门楼市踽踽独行,纵观今年前11个月的成绩单,多个数据表现不尽如人意。但是现在厦门楼市基本稳住了,价格也逐步走向理性

而购房者最关注的是,厦门楼市回暖,价格方面是否会回调呢?

对此,厦门购房内参认为:“年底的这一波翘尾行情,正是成交量回归常态的开始,但并不足以达到推高价格的能量。”

至于现在能不能入手,厦门大块文案总经理叶旭端多次提及:“目前厦门的市场,洗去了过往的投机泡沫,房价理性,是入市良机。”

其实,即使是在楼市最火热的时候,年底年初也是相对的低点。

有的房企,到11月一盘账,距离全年任务还差好几十亿,为了冲业绩,可能会拿出一些房源来促销;有些房企,年底要还债,可能打折以尽快回笼资金;有的企业对来年楼市预期不好,也会选择现金为王,去化为上。

所以购房者们可以好好挑选。如果一直期待抄底,只能说,谁也不知道谁是那批幸运儿。虽然厦门楼市确实处于下行通道,但是也不要指望它会一夜暴跌。大家要明确的是,楼市调控的主基调仍然是稳定

部分数据来源:厦门网上房地产、安居客

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