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总价200万以内 厦门还有哪些板块适合刚需?|购房问答NO.90

2018-12-01 10:11:02 来源:917房产网

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917房产网开通了一个免费问答通道

我们找了一些具有代表性的提问

抹掉隐私信息跟大家分享一下

Q&A | 壹

问答关键词:特价房、单价3万不到、投资

【问】 勿忘初心

上周接到售楼处销售电话,融创东南府还有几套特价房,均价3万不到,这个价格是不是可以入手了?买房也是有投资考虑在里面的,担心现在买下去涨不起来。

【答】 谢康:融创特价房的价格确实没想到,之前我去跑盘,销售的口径都是奔着3.5万/㎡以上去的,带精装修,考虑到地价3.75万/㎡,刨掉银行成本,现在这个售价,基本是一个半卖半送的价格。如果考虑未来自住的需求,真的可以买。

对于投资,我们不能单纯地再从地价去推断房价,因为市场经济下开发商也是可能亏本的。从价格上看,东南府确实是亏本在卖,从产品上看,这是一个几乎没有硬伤的楼盘。按理说,这种楼盘如果有需要,应该毫不犹豫。但大家都有买涨不买跌的习惯,所以行情一旦下行,即使门槛越降越低,早前抢房的场景也将不复存在。

厦门楼市正处在一个调整周期。这种行情下,想要投资转手赚快钱的可能性几乎没有。如果投资仅仅只是有涨不起来的风险,那我觉得真的很安全,但显然这类投资是不存在的,包括房子在内,现阶段投资房产就是要做好长期持有的准备。

Q&A | 贰

问答关键词:刚需首套、自住、担心买贵

【问】 橙子味儿的糯米

最近大家都在说房价还要降,都劝我再等等看不要急。我是刚需首套房,买来是自住的,不是炒房的,但是还是会担心如果自己买贵了就亏了,这个时候该买房吗?

【答】 谢康:到底该不该买房,之所以会有这样的疑虑,本质原因还是出现在价格上,担心买贵了吃亏。其实这个时候,我觉得该不该买房,首先应该问问目前自己或者家庭到底需不需要房子。

对于一个普通刚需,如果面临结婚、小孩上学等问题,房价贵也一样要买。每个人面临的情况不一样,做出的决定也是不一样的。投资买房在这个节点确实会比较尴尬,买下去担心跌,不买心里又不安,总感觉等下去风险比较大。

对买房自住的人而言,应该较少关注房价短期波动的影响。“最低点买进,最高点卖出”,这不仅仅是技术活,也还存在着一些运气成分。从长远来看,货币在不断贬值,房价肯定是稳步上涨的,不要因为市场的波动,而错过了刚需的机会,至少年底前你可以先把房子看起来。

Q&A | 叁

问答关键词:总价200万、岛内上班、岛外居住

【问】 MichElle

你好,目前在岛内上班。看最近房价在降,但不管怎么降岛内房价都还很高,我的预算只能考虑总价200万左右的房子,岛内降价也买不起,请问岛外有哪些区域可以选?

【答】 迈克尔:房价的下跌往往从那些缺少概念、没有产业支撑以及缺少人口流入的远郊板块开始,逐步向市中心蔓延。特别是在大城市,越往市中心,房价跌的越慢,幅度也越小。就厦门岛内的情况来看,总价200万的房子,可选择的范围真的很有限,基本就是湖里部分老破小,好地段的好房子,再怎么降也难降到这个程度。

总价200万内的房子,大致分布在海沧东孚、集美杏林、同安老城区、集美马巷、新店等板块,这些地方也是目前刚需房的集中供应地,有不少楼盘总价都在200万以内。不过同样的,这些板块离岛内都挺远,如果后期有地铁线路经过,那交通肯定会越来越完善,如海沧东孚明年底就会通地铁,届时通勤时间将进一步缩小。你的情况,要么就买岛外被限价的新房,要么就买位置远一些的二手房,但不管是买新房还是二手房,都尽量沿着地铁线找找。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。

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